BOPA

Omgevingsvergunning is een breed woord. Het gaat om de activiteiten die je ermee aanvraagt. Een vergunning (of beter: een vergunde activiteit of activiteiten) heb je in de meeste gevallen nodig bij nieuwbouw of grotere wijzigingen aan een bestaand pand, perceel of woning of bijvoorbeeld voor het plaatsen van een hekwerk. Maar ook voor het afwijken van het omgevingsplan. Bij afwijken heet dat een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Een omgevingsvergunning kan voor meerdere activiteiten worden aangevraagd. Naast een BOPA ook voor een jachtgeweeractiviteit.

Binnen de fysieke leefomgeving en meer specifiek kijkende naar het omgevingsplan (vroeger: bestemmingsplan) kijken we naar de omgevingsplanactiviteit. Deze komt in twee smaken. De OPA en BOPA.

OPA staat voor ‘’omgevingsplanactiviteit’’. Wanneer jouw gebouw en het gebruik daarvan (zoals een woning en bedrijfspand) binnen de gebruiks- en bouwregels van het omgevingsplan past, moet je vaak nog wel een omgevingsvergunning aanvragen voor de realisatie van dat bouwwerk. Dat voor omgevingsplanactiviteit ‘’bouw’’ bijvoorbeeld alvorens je kan starten met de bouw. Daar moet je o.a. bouwtekeningen bij aanleveren.

Naast de OPA hebben we ook de BOPA. BOPA staat voor ‘’buitenplanse omgevingsplan activiteit’’. Dat is een activiteit in afwijking van het omgevingsplan (vroeger: afwijkingsvergunning). Bijvoorbeeld de bewoning van een voormalig schoolgebouw welke momenteel nog de functie ‘’maatschappelijk’’ heeft. Dan mag je in afwijking van de maatschappelijke functie het schoolgebouw in gebruik nemen als zijnde een appartementencomplex. Je wijkt dan met de BOPA-vergunning  af van de gebruiksregels. Je krijgt dan een vergunning voor de aangevraagde activiteiten welke afwijken van het omgevingsplan.

Hetzelfde kan voor de bouw van een woning. Dat het omgevingsplan de functie wonen en twee woningen toestaat maar je wilt een derde woning bouwen. Dan moet je afwijken van de bouwregels van het omgevingsplan.

Heb je plannen om een nieuwe woning of bedrijfspand te bouwen, ga je uitbreiden, of vergroot/verander je je huidige bedrijfsactiviteiten? Dan is de kans groot dat je moet afwijken van het omgevingsplan.

Bij afwijkingen van het omgevingsplan is het wel zaak om eerst een positief standpunt van de gemeente te ontvangen. Dat kan middels een conceptverzoek.

De benodigde vergunde activiteiten (omgevingsvergunning) kunnen wij voor jou verzorgen! Vul onderstaand formulier in en ontvang van ons een 1ste gratis en vrijblijvende advies!