Inzicht in het gemeentelijk standpunt zonder het maken van veel kosten
Heb je plannen om te bouwen, uit te breiden of te veranderen van activiteiten op een locatie en passen jouw plannen niet (geheel) binnen de kaders van het huidige omgevingsplan dat op het perceel rust? Dan is de kans groot dat je als 1ste stap een conceptverzoek gaat indienen.
Een conceptverzoek is een 1ste stap in het proces om de welwillendheid van de gemeente te toetsen. Het college van burgemeester en wethouders doet een voorlopige uitspraak over de haalbaarheid van jouw project. Het doel is dat je in een vroeg stadium weet hoe de gemeente tegenover jouw initiatief staat.
Een conceptverzoek is een 1ste indicatie zodat je weet waar je aan toe bent. Dat betekent dat je in het verdere stadium (de officiële vergunningsaanvraag bijvoorbeeld) meer gegevens en onderzoeken moet aanleveren die relevant zijn. Nu vraag je je vast af… waarom doe ik dan het conceptverzoek?
Het voordeel van een conceptverzoek is dat je zonder al te veel tijd en geld erin gestoken te hebben weet of jouw project haalbaar is. Tevens weet je in een vroeg stadium hoe de gemeente tegenover jouw plannen staat. Zodoende heb je dat vroeg inzichtelijk en weet je aan welke knoppen je moet draaien bij eventuele vervolgstappen. Het indienen van een omgevingsvergunningsaanvraag vraagt namelijk om veel kosten. Je moet voldoen aan de wettelijke vereisten en dus tekeningen laten maken, documenten laten opstellen en eventueel onderzoeken laten uitvoeren. Je maak dan al veel kosten zonder dat je weet of de gemeente je aanvraag zal verlenen, afwijzen of dusdanig moet aanpassen.
En daarnaast heb je met een conceptverzoek informeel afstemming over de plannen, dat maakt het t.z.t. te doorlopen vergunningsproces – mocht de gemeente positief zijn – een stuk makkelijker omdat je dan al op dezelfde lijn zit.
Het indienen van een conceptverzoek levert je dan ook vroegtijdig inzicht in het standpunt van de gemeente. In sommige gevallen doe je er echter juist goed aan om niet een conceptverzoek in te dienen maar de weg anders te bewandelen. Dit adviseren wij bij complexere initiatieven waarbij de kans groter is dat de gemeente een negatief standpunt zal innemen.
Wil je vrijblijvend een gratis 1ste advies over hoe je met jouw initiatief het beste in contact kan treden met de gemeente voor optimaal resultaat? Vul dan onderstaand formulier in en wij nemen contact met je op.