Het Omgevingsplan speelt een belangrijke rol in de fysieke leefomgeving. De naam zegt het al, het een plan dat zaken regelt met betrekking tot de omgeving. Beter gezegd: de fysieke leefomgeving. Het omgevingsplan regelt wat jij wel en niet mag doen op jouw perceel en regelt daarvoor de kaders. Het omgevingsplan is breder dan het vroegere bestemmingsplan. Het bevat naast alleen gebruiks- en bouwregels ook de vroegere landelijke regels en een deel van de oude verordeningen van de gemeente. Maar er zijn ook zorgplichten in opgenomen en verschillende milieuregels.
Wil jij een functie (voorheen: bestemming) aan een perceel toekennen, jouw huidige functie wijzigen of iets ondernemen wat niet binnen jouw huidige omgevingsplan past, dan zal je een wijziging van het Omgevingsplan moeten doorvoeren. En daarvoor een nieuw Omgevingsplan moeten laten opstellen.
Het omgevingsplan bevat zoals bovenstaand al beschreven aanvullend op de functie die aan jouw perceel is toegekend ook regels over het vergunningsvrij bouwen, lozingsactiviteiten, zorgplichten, geluidswaarden en meer. Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet zijn veel zaken die voorheen landelijk waren geregeld nu belegd bij regionale overheden zoals provincies en gemeenten. En die zaken moeten ergens in een juridisch bindend document worden ondergebracht. En dan is het handig om dat in één document te hebben. Of dat ten goede komt van de leesbaarheid daarvan is een tweede.
Een omgevingsplan kan zeker gewijzigd worden. Dat kan middels een planologische procedure. Vaak gaat zo’n procedure niet zonder slag of stoot. Naast dat je er verstandig aan doet dat de gemeente groen licht geeft en dus medewerking wil verlenen aan zo’n procedure, kunnen derden (zoals buren) bezwaren hebben. Ongeacht hoe het proces zal lopen doe je er daarom verstandig om een expert in de arm te nemen.
Veel gemeenten kunnen op het moment van schrijven technisch het Omgevingsplan nog niet wijzigen. Is dat het geval dan biedt gelukkig de BOPA soelaas!
Heb je bouw-/exploitatieplannen, wens je jouw perceel een andere functie te geven of anderzijds neem dan contact met ons op. Vul onderstaand formulier in voor een gratis en vrijblijvend 1ste advies of bel ons! Ook kunnen wij jou voorzien van een kostenschatting en informeren over de gebruikelijke procedures en lengtes hiervan.